浙江阿婆被台风吹落坠亡：值得深思的建筑外墙问题

综合多家国内媒体消息，8月4日凌晨，台风“黑格比”登陆，某小区多户人家玻璃被大风打碎。一位六十多岁的阿婆被大风从11楼吹落，随后不幸身亡。

据澎湃新闻消息，以上案例小区物业称，是11 楼一名业主凌晨 3 点多关窗时，外窗被风吹落，人被带着坠落。

一名业主关窗时不幸坠落，"当时风很大，事发小区楼层也高，它是处于海边的一个海景房，遮挡物比较少。"

据相关媒体调查得知，该小区自2011年就17号楼出现严重不均匀沉降，地下室一根框架柱被压碎约20公分。继17号楼之后，该小区21号楼再曝质量问题。据相关检测机构表示，“17号楼所有桩基都开裂了。21号楼只是个别桩基有裂缝。”至于出现问题的原因，检测公司给出了初步判断：“开裂和房子的桩基有关。这个楼的地基是围海造陆得来的，地质情况比较复杂。”

众所周知台风过境，大风、大雨对于建筑而言，其破坏力不容小觑。对于高层建筑而言，窗户、外墙等区域首当其冲。

2019年8月5日的北京某小区，在一场暴雨之下，显得如此的脆弱。

2018年7月3日，浙江台州遭受强对流天气，短时间内大量降雨，导致某工厂顶棚漏水，未造成人员伤亡和设备损坏，但13台汽车被雨淋，损失惨重。

2018年9月17日台风“山竹”肆虐下的深圳某科技楼。

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我们可以看到，类似于上述案例不在少数。外墙砖脱落已不是什么新鲜事，但脱落的外墙砖砸伤人可是大事。对于受害者来说，是身体上的伤害，但是关于责任的划分是怎样的呢？小区外墙砖脱落伤人谁来承担呢？

据相关专家表示：

房屋外墙属于公共部位，由该栋楼的业主全体共同拥有。根据《物权法》相关规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物的共有部分，既享有权利，也承担义务，其义务就包含了安全保障义务。因此，当房屋外墙砖脱落致人损害时，该栋楼的全体业主应当承担赔偿责任。但在两种情况下，责任承担主体会由业主转变为开发商或物业服务企业。

一种情况是，如果涉事房屋尚在保修期内脱落伤人的，应当由施工方或开发商承担赔偿责任。另一种情况是，小区业主选聘了物业服务企业。并将配套设施的维护、养护与管理义务外包给物业公司。此时物业公司作为小区的物业管理人，应依据合同约定对包括外墙在内的物业管理区域承担维修、养护和管理的责任。此时若物业无法证明已经尽到了管理义务，就要承担赔偿责任。

小编观点

不管责任如何划分，费用由哪方出，但是我们终归到底只需求一个可以遮风挡雨的温馨港湾。所以，建筑“体检”很重要，不仅可以提前发现建筑的渗漏点、隐患点及危险点，特别对于在台风天气来临之际，这无疑是对业主的安居，增添了一项重要保障。